Theo phê duyệt, Khu biệt thự sinh thái sông Hồng có phía Đông Bắc giáp đường ĐT.378; Phía Đông Nam giáp đường ra bến phà Bình Minh; Phía Tây Bắc giáp đất canh tác huyện Văn Giang; Phía Tây Nam giáp hành lang sông Hồng.
Quy mô khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu là 29,2 ha. Quy mô dân số khoảng 600 – 1.000 người. Việc lập quy hoạch nhằm xây dựng khu biệt thự sinh thái có hạ tầng kỹ thuật, không gian, cảnh quan hiện đại đồng bộ, chất lượng cao phục vụ nhu cầu nhà ở sinh thái, tiện nghi cho người dân khu vực; hỗ trợ chức năng và đóng góp vào cảnh quan chung Khu văn hóa, du lịch và dịch vụ thể dục thể thao Chử Đồng Tử.